Hanau:
Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger Lage von Hanau Klein-Auheim
Objekt-Nr.: HKANW206
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
233 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hanau.
Auf einem Grundstück von ca. 233 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 140 m², inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur im Hochparterre. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer sowie rechts in die moderne Küche mit Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus über eine Treppe das ausgebaute Kellergeschoss.
Die stilvolle Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen direkten Durchgang zum Essbereich des Wohnzimmers und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept ein.…
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem überdachten, sonnigen Balkon mit Markise sowie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine elegante, beleuchtete Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, ein weiterer sonniger Balkon mit Gartenblick sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und weiter in den Garten zur Verfügung. Dank des separaten Zugangs über den Garten eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich.
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie den Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1999).
Zusätzlich bietet ein Dachboden mit Heizkörper weitere Nutzfläche.
Der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Süd-/Westlage überzeugt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse sowie einer überdachten Sitzfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Garage (separat für 20.000 € erhältlich) sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Keller mit Einliegerpotenzial sowie der sonnige Garten.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität entfaltet.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 3
Provision: 2,98 % (inklusive 19 % MwSt.)
Nutzfläche ca.: 24 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1969
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2026 bis 06.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Die Courtage beträgt 2,98 % (inklusive 19 % MwSt.) und ist vom Käufer als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts an „Dieser Immobilien“ zu zahlen. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.
Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarung auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
